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Spartipp Finanzen 17.03.2012 12:53

Basiswissen Immobilienfonds


Unter dem Begriff des Immobilienfonds versteht man eine besondere Form einer Gesellschaft, die für die Investition einer bestimmten Immobilie das notwendige Kapital beibringt. Dabei existieren unterschiedliche rechtliche und wirtschaftliche Ausprägungen, die jedoch nur für den Fachmann relevant sind. Eine gesetzliche Regelung der Rechtsform des jeweiligen Fonds existiert nicht.

Grundsätzlich unterscheidet man jedoch zwischen einem offenen und einem geschlossenen Immobilienfonds. Das Unterscheidungsmerkmal liegt dabei in der zugrundeliegenden Zielsetzung des jeweiligen Fonds.

Der offene Immobilienfonds besteht in der Regel aus einer sehr großen Anzahl von Anteilseigenern, die jederzeit Ihre Anteile an dem Fond erhöhen bzw. verkaufen können. Das Kapital besteht in der Regel aus einer größeren Anzahl von Immobilien, die im Idealfall einen dauernden Ertrag erwarten lassen. Dabei gibt es keine gesetzte Grenze für die Kapitalhöhe des Fonds. Als Anteilseigener kommen sowohl private Anleger (Publikumsfonds) als auch institutionelle Anleger in Frage. Als Zielsetzung bei der Investition in einen offenen Immobiliefonds stehen in erster Linie die langfristige Wertsicherung und die Streuung des Risikos, kombiniert mit einer kurzfristigen Verfügbarkeit des eigenen Kapitals.

Der geschlossene Immobilienfonds wird meist dazu aufgelegt, um ein einzelnes größere Immobilienprojekt zu realisieren. Entsprechend wird bei dieser Fondsart ein Höchstbetrag festgelegt. Wird dieser erreicht wird der Fonds geschlossen und kein weitere Kapital kann mehr in den Fonds fließen, da aufgrund der Zielsetzung zu diesem Zeit mit der Realisierung des Immobilienprojektes begonnen wird. Dabei kann das eingesetzte Kapital meist auch nur nach vertraglich festgelegten Regeln aus dem Fonds entnommen werden. Bei der Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds stehen meist die gezielte Kapitalbeschaffung und für den Anleger eine mögliche Steuerersparnis im Mittelpunkt.

Weitere Informationen: Geschlossener Immobilienfonds



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